Kadıköy'de Kentsel Dönüşüm

Eskiyen yapıları, güvenle yeniden.

Riskli yapıların yerine, depreme dayanıklı ve yaşam kalitesini yükselten binalar inşa ediyoruz. Süreci baştan sona biz yürütürüz; siz yalnızca kararı verirsiniz.

Yaklaşım

Dönüşüm bir yıkım değil, bir sözdür.

Kentsel dönüşüm, çoğu zaman bir mülkten çok bir mahalleyi ilgilendirir. Komşuluğu, ölçeği ve sokağı gözeterek planlarız.

Hak sahipleriyle şeffaf bir anlaşmayla başlar, ruhsattan iskâna kadar her adımı tek elden yönetiriz.

Süreç

Dört adımda, eksiksiz.

Tespit ve Analiz

Önce binanın riskli yapı tespiti yapılır ya da varsa mevcut rapor incelenir. Ardından imar durumu, arsa payları ve yeni yapının sağlayabileceği alan birlikte değerlendirilir.

Anlaşma

Paylaşım, teslim süresi ve karşılıklı yükümlülükler yazılı sözleşmede açıkça belirlenir. 6306 sayılı Kanun'a göre karar, maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluğuyla alınır.

Ruhsat ve Yıkım

Proje hazırlanır ve yapı ruhsatı alınır. Bina boşaltıldıktan sonra yıkım ve hafriyat, güvenlik önlemleriyle tamamlanır.

İnşa ve Teslim

Yeni bina yapı denetim gözetiminde inşa edilir. İskân alındıktan sonra daireler maliklere teslim edilir.

Sık Sorulan Sorular

Merak edilenler.

Kentsel dönüşüm süreci nasıl başlar?

Süreç, binanın riskli yapı olup olmadığının tespitiyle başlar. Tespiti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisans verdiği kuruluşlar yapar; başvuruyu maliklerden biri de yapabilir. Biz bu aşamada binanın imar durumunu ve dönüşüm potansiyelini sizinle birlikte değerlendiririz.

Dönüşüm kararı için kaç malikin onayı gerekir?

6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapılarda karar, maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluğuyla alınır. Bu karara katılmayan maliklerin payları için kanunda ayrı bir süreç tanımlanmıştır.

Yeni dairelerin paylaşımı nasıl belirlenir?

Paylaşım her binada farklıdır: imar hakkına, arsa paylarına ve maliklerin beklentilerine göre belirlenir ve imzalanan sözleşmeyle kesinleşir. Ön görüşmede binanız için bu dengeyi birlikte konuşuruz.

Süreç boyunca neleri siz üstleniyorsunuz?

Anlaşmadan iskâna kadar projelendirme, ruhsat, yıkım, inşaat ve teslim adımlarını tek elden yürütürüz. Malikler her aşamada bilgilendirilir.

Hangi bölgelerde çalışıyorsunuz?

Projelerimizin büyük bölümü Kadıköy'de, Bağdat Caddesi çevresinde: Suadiye, Caddebostan, Erenköy, Göztepe ve Kozyatağı gibi semtlerde.

Ön görüşme için ne hazırlamalıyım?

Binanın adresi, kat ve daire sayısı ile varsa riskli yapı raporu bir ön değerlendirme için yeterlidir. İletişim formundan ya da telefonla bize ulaşabilirsiniz.